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　　界面新闻记者 | 杨冰柯

　　拿地近4个多月后，头顶“贝壳首个自主操盘形势”、“成齐楼面单价最贵地块”、“金融城三期”等标签的贝壳成齐金融城形势揭开奥秘面纱。

　　日前，字据成齐市民众资源走动奇迹中心公告，形势共磋磨了4栋住宅，4栋楼均为15-16F的中高层，且一齐为T2想象，建筑高度约60米。

　　4栋楼一齐经受了底层架生机象，瞻望会打造架空层泛会所。同期，每栋楼齐有一定歪斜。小区中央，是一个下千里庭院和中心花坛。

　　吸睛的是形势外不雅想象。4栋楼散布于地块四角，有阛阓东谈主士评价称造型像蝴蝶，也有阛阓东谈主士评价像螃蟹。

　　户型上，总共这个词形势仅有108户，套均面积卓绝360平米，总共户型均在200平米以上。其中，4栋住宅中，其中3栋户型面积约370正常米，另一栋户型面积为270正常米。

　　形势共磋磨了216个活泼车车位以及396个非活泼车泊车位。此外，形势绿大地积达到5523平米，同期确立了400平米全民健身所。

　　贝壳联系东谈主士对界面新闻记者称，形势想象理念后续会有输出。

图片着手：成齐市磋磨和当然资源局

　　一位成齐阛阓东谈主士对界面新闻记者暗示，想象可能主如果为了采光洽商，成齐当今有不少造型想象特有，流行广泛使用玻璃幕墙，有形势甚而因为想象被吐槽。

　　中介出生的贝壳是否具备房地产概述开导才能，外界一直在恭候贝壳的谜底。算作贝壳首个自主操盘的形势，又定位高端住宅家具，成齐金融城三期形势是贝壳开导才能的考证。

　　从当初拿地的决心看，贝壳信心满满。

　　2024年9月20日，贝壳竞价了82轮，以10.76亿总价、2.73万/平米的楼面价、42.19%的溢价率竞获成齐锦江区金融城三期H12地块。

　　该地块竖立用大地积15777.47平米，磋磨建筑面积39443.68平米，建筑限高60米，容积率2.5。

　　地块其时引了14家开导商参拍，贝壳从绿城、建发、越秀、招商、大悦城、华裔城、金茂继续体、锦江统建等一众开导商中胜出。

　　不吝斥资拿地王，贝壳却屡次对外在示，贝好家意不在作念地产开导。

　　贝壳集团副董事长、贝好家首席实行官徐万刚彼时对媒体称，自主操盘一个形势，并不料味着贝好家要成为房地产开导商，主要标的是为了更好地考证咱们C2M家具处置决策的落地才能，增强趋承方对“1+2业务步地”的相信。

　　除了家具，外界对贝壳成齐形势售价也特别和顺。

　　贝壳成齐形势地方的金融城三期板块是成齐楼市最佳的板块之一。

　　板块之前的金融城·锦宸府形势一度引爆成齐楼市。锦宸府2梯2户，户型面积240平米-280平米，均价4.4万/平米，总价852万-1424万。

　　2024年3月，形势首开，共推出84套房源，精装单价35584元/平米-50686元/平米，最高单价冲突5万大关，绝大部分房源单价在4.4万元/平米以上。开盘眩惑了1565组报名，中签率为5.37%。成齐当地媒体报谈称，摇号选房叫到约89号时售罄。同庚5月，形势第二次开盘，推出86套房源，眩惑了约1429组报名，中签率约6.02%。同庚7月底，含车位总价在1460万的金融城·锦宸府两套清退房源眩惑了2600余东谈主抢购，摇中概率仅0.08%。

　　位于林家坝、楼面价第二高的润达丰滨江·交子缦华名当前年年底领出两张预售证，均价差别为77万/平米、6.93万/平米，最高单价为9.93万/平米。在售面积约225正常米、309正常米，平均总价卓绝1800万元，最高已卓绝3000万元。

　　上述成齐阛阓东谈主士对界面新闻记者称，贝壳成齐金融城三期形势瞻望售价6万掌握，2025年下半年卖现房。

　　他还对界面新闻记者暗示，外不雅有东谈主心爱，也会有东谈主不心爱，卖的好才是王谈。

　　成齐住建蓉e办数据透露，2024年景齐新址成交99677套，二手房成交231376套，全年共成交住宅331053套。其中，二手房成交套数初度冲突23万套，刷新历史高位。

　　关于2025年楼市行情，麟评居住大数据究诘院高均分析师关荣雪以为，2025年景齐楼市将会链接分化，中枢区域的优质形势供不应求，价钱高涨；非中枢区域及一些品性较差的形势则面对较大去化压力。

　　在这么的预期下，贝壳成齐金融城三期形势去化甚而带动成齐楼市的高涨，但家具力是否被阛阓剿袭还有待技术考证。

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职守剪辑：何松琳